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セミナーで講師しました~

9日の日曜日に初セミナー講師しました。

良い経験をさせて頂きました。



皆さんから

「お話に引き込まれました~」

「良い事を聞きました~」

「とても勉強になりました~」

と暖かいお言葉をかけて頂き、本当にありがたく思いました。

私の体験が、聞いて下さった皆さまのお役に立てたとしたら、こんな嬉しい事はありません。

こちらこそ、ありがとうございました。



しかし、

また失敗してしまいました~(泣)



な~~んという事でしょう!  

大事なコミュニケーションツールの「名刺入れ」を忘れてしまったのです。



会場に着いてバックを探したら、

あれ~~、名刺入れない~~

アッ、そうだ~、バックの中身を整理した時にうっかりだしたのかも~~!



と、まあ、

幾つかの失敗は、いつもの様にありましたが、

オールモスト、OKという事で、



セミナー後のランチで、またまた皆さまから質問を受けました。



そんな中、一番多かったのが、

コレ↓

「建築士としての物件調査」でした。



とは言え、

特に満室の物件の場合は、

室内に入って、

床下収納庫から床下を覗くとか、

ユニットバスの天井フタから天井裏の状況を見る、

とかはできません。

従って、外観からの調査になってしまいます。



ですから、その調査ははっきり言って完璧ではありません。

しかし、

概ね大きな瑕疵は見ることができます。



実は私は当初、

ず~~っと物件が買えなくて、

つまり何も始まらない時期が、当初半年以上続きました。

つまり基礎にクラックあったり、修理の跡が多かったり、

軒天のシミで雨漏りを疑い、

壁のシミでも同じく疑い、と買えなかった訳です。



私の場合、

先ずは基礎部分を見ます。



クラック(ひび割れ)が無いかです。 クラックが一切ないに越した事はありませんが、微細な髪の毛程度のものは気にしなくて大丈夫です。

コンクリートの乾燥時にできるものだからです。

しかし、それ以上になると、雨水が入って基礎の鉄筋に影響が出て強度不足の可能性があります。

私は机の引き出しに放置されていたテレカを持参、亀裂に入り深さが5mm以上を要注意と考えています。



このクラックは、

1、地盤に不同沈下がある

2、建物の構造に問題がある

可能性も考えられます。



また、基礎の蟻道(基礎に縦に走る筋)がある場合は、シロアリの害が考えられますので避けます。





次に、

柱、梁などの構造材の確認をしたいところですが、

現状は見ることができません。



そこで例えば、

軒天のシミは雨漏りを疑います。

水道が一旦できていると修理が難しいのが現状、避けたいところです。



もし一室でも空きがあって室内へ入れるなら、

建具は全て動かしてみましょう。

わずかな不具合は簡単に調整できます。

しかし、

大きい不具合には、構造上の問題が潜んでいる場合があります。

床、壁の歪みや傾きの可能性があるのです。



安く買った、

しかし、修理にお金がかかった、

では、最初から経営が圧迫されます。



安く買うとは、その後の修理費用も含めて安い事が重要なのです。



全てを確認する事は正直できません。

でも、

手間を惜しまない調査が必要だと思います。
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初めまして

大家へ至る挫折と希望の道のりは、左[カテゴリ欄の 大家への道のり 
    に綴っています。
物件情報収集、現地調査、買い付け、指値、融資交渉、契約、登記、管理等  「自分でやる!」がモットーの主婦の体験です。

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プロフィール

緑

Author:緑
経済的自由、時間的自由を手にした主婦大家です。

(一級建築士、宅地建物取引主任、インテリアプランナーの資格を持つも、夫の海外赴任で海を越えて暮らす事11年、資格を持ち腐れ状態で2006年帰国。)

帰国してすぐ、大家業を思い立ち、行動を起こす。

しかし、夫の反対、金融機関での融資撃沈と前途多難な大家への道のりを歩み

2006年9月 初めてアパート一棟(6戸、東京)購入へこぎつけ、

2007年7月 二棟目(6戸、甲府)購入で事業規模大家になりました。

2010年7月 三棟目 一棟マンション(6戸、熱海)を購入。

2011年1月 4物件目 都心に区分マンション現金購入。

2012年9月 本を初出版「主婦大家業は今日も楽し」
   アマゾンカテゴリで1位獲得
    
2013年3月 5物件目 東京に一棟マンション購入

2013年7月 6物件目 激安戸建(固定資産税評価額以下)現金購入し、夫とセルフリフォームで蘇らせる。

2016年10月 7物件目 甲府にテラスハウス(3戸)を現金購入。

借入は2016年現在実質完済、購入物件は売却せず所有中です。

「出来ることは、自分でやる!」(管理、リフォーム、登記、契約書作成、何でも来い!)
「住人とのあったかいコミュニケーション」をモットーに、賃借人の皆様と楽しい大家業を邁進中。

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